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2021民法典新规全文特色

1.提供民事法律法规，整合七章附录。即总则、财产权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。

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2021民法典新规全文功能

1.把“居住权”和“所有权”分开是好事，但买房要分清，不要搞错。

以前买房是所有权，包括居住权，但是从2021年1月1日开始，两者分开了。《民法典时代》自2021年1月1日起生效。我需要谈谈其中提到的“居住权”。先举个例子。以前保姆在雇主家工作，房子被别人继承，大概率被赶出家门也是合理的。但是以后可能就不行了。《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是权利人死亡之前，也就是说一个人可以活一百年。

可能更人性化。明白了这一点，你买房就知道自己买的是什么了。我觉得这是对生活最大的尊重，是人们在实施“不投机”时最基本的生活需求。

以后可以分开买房子。买房难的话，买居住权就行，想拿收益就买所有权。但是你活不下去。你要尊重权利人。当然，居民不会因为房价上涨而分一杯羹。

不管你说的是好是坏，是好是坏，买房的人都要看清楚，想清楚。有居住权的房子，除非不想买，否则要慎重购买。

2.居住满70年后可以自动续住。这个已经谈妥了，但是费用还没有谈妥。

以前大家最关心的是70年产权后怎么办？住宅建设用地使用权期限届满；自动续费。续期费的支付或减少；符合法律、行政法规的规定。

但是，对于商业企业的产权在40年期满后是否可以续期，似乎没有明确的规定。买房要注意年限。

3.抵押房屋可以不解除抵押直接转让。

以前大部分人买房都是需要贷款的，也就是说基本都是跟银行抵押的。房屋抵押给银行的，银行不同意转让的，不能转让。除非你还清贷款，否则如果银行不同意你的转账，你就无能为力了。但是从2021年开始，托管的财产可以直接交易和转让，无需支付全额或事先征得银行同意。

是的，你不能成为自己房子的主人。太好了，以后交易市场可能会更活跃。但转让后你要注意尽快还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房子。

4.跳单很难。你必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉。

根据新规定，如果利用中介服务，获得交易资源，如果订单被规避，中介有权起诉。以前就不一样了。毕竟代理费还是挺高的，让大家心疼。但是，人在付出劳动的时候，必须尊重劳动成果。至于大家经历的代理太黑，那就另当别论了。

利用中介提供机会绕过中介买房的，应当支付报酬。中介未能促成合同成立的，应当

《民法典》自2021年1月1日起实施，对继承做出了很多新的规定。很大一部分房产包括房地产。新规增加了有效继承人的范围，包括侄子、侄女、侄子、侄女，可以依法继承房产。

这是符合时代的。毕竟现在很多人不想要孩子，导致很多人没有第一、第二合法有效的继承人，所以想到了这个招数。

6.出租房屋最长租赁期限不得超过20年，租金不得单方面提高，承租人不得被赶走。

以前，很大程度上人们是不想租房子的。除了房价涨的太快，就是因为租房不稳定，他们没有家的感觉。以后租房会有更人性化的规定。

根据民法典规定，任何物权的租赁期限不得超过20年，超出部分自动失效。当然包括房子和车位，有的开发商租给你40年，这是违法的，你要注意。小心点，接下来的20年都浪费了。

以前房东经常随意提高房租，后来规定房东不能单方面提高房租，必须经过承租人同意。即使合同到期，租客拒绝搬走，房东也不能赶走。当然，承租人要承担违约责任，你有权利也有义务。未经房东允许，房客不能翻新或装修房子。

2021民法典新规全文优势

累计收入不超过6万个月的，不予扣缴税款

《关于进一步简便优化部分纳税人个人所得税预扣预缴方法的公告》 2021年1月1日实施。纳税人累计收入不超过6万元的月份，不提前扣缴个人所得税；

在累计收入超过6万元的月份和当年随后的月份，提前扣缴个人所得税。扣缴义务人应按规定办理全额扣缴申报，并在《个人所得税扣缴申报表》对应纳税人的备注栏注明“在”

年各月均有申报且全年收入不超过6万元”字样。

883项商品调降进口关税

国务院关税税则委员会印发《关于2021年关税调整方案的通知》，2021年1月1日起对883项商品实施低于最惠国税率的进口暂定税率。

对第二批抗癌药和罕见病药品原料、特殊患儿所需食品等实行零关税，降低人工心脏瓣膜、助听器等医疗器材以及乳清蛋白粉、乳铁蛋白等婴儿奶粉原料的进口关税，对飞机发动机用燃油泵等航空器材实行较低的进口暂定税率。